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谨防国家房控之堤遭遇地方“蝼蚁穴”

作者:admin 发布时间:2021-05-06

  近日有传言称,上海楼市调控政策出现微调,外地户籍居民持长期居住证满三年,可以享受本地户籍居民同等购房资质,即可以购买第二套房。对此,上海市房管局有关负责人明确表示,这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行,上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。此次官方的明确表态,无疑是扩大了二套房的购买资格范围。(2月22日《上海证劵报》)

  国家对房产市场价格的一系列调控政策自实施以来,到目前为止已经取得了很大的成效,国家统计局日前发布的“2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”数据显示,全国70个大中城市,房价没有一个出现上涨情况。北京方面,二手房价格从去年8月环比停涨之后,进入下跌通道,至1月份,已经连续5个月环比下跌。数据显示:在新建商品住宅方面,2012年1月全国70个大中城市,价格环比下降的城市有48个,持平的城市有22个,没有一个城市出现上涨。从房价价格指数公布来看,首次出现了新建商品住宅环比全部停涨的现象。业内人士也乐观的表示,楼市的拐点呈现明显,今年房价下跌已是大势所趋。

  国家的房产调控政策不仅没有松动,相关部门表示还会一如既往的继续下去,楼市停涨对于广大普通群众来说,无疑是一个好消息,这预示着很多家庭的购房梦有了更快实现的希望,但是,我们应该看到,楼市虽然停涨或略有下跌,然对很多人来说依然是遥不可及,即便是停留在目前的价位上保持“十年不变”,按现在的工资增长速度,对于很多工薪阶族来说,实现购房梦也绝非易事,因此,国家对房价调控政策不放松,让房价回归真实的市场,无疑是一项利民之举。

  但是,房价的停涨或下跌,从某方面来说也限制的房地产业的发展,这对于依靠房地产业发展或扩张来实现财政收入大幅增长的某些地方政府来说,却是一场真正的考验,特别是对一些热衷于卖地实现财政收入的地方政府,楼市价格的停滞不前,造成了土地市场的“疲软”,以至于有些地方政府开始坐不住了,国家调控政策不能违背,地方财政收入还需要保证和增长,一些地方政府开始“蠢蠢欲动”动用地方权力来试探性的“微调”,有媒体报道说,从去年底开始,多个城市试探性地出台应对楼市调控的政策,甚至试图为调控“松绑”,安徽芜湖的“救市”规定一出炉,就在一片“炮轰”中收回,尽管这些应对措施都以“短命”而告终,但仍然有地方政府进行再度尝试,而且所采取的手段越来越多样化,上海市的这项“微调”堪称手段高明,无论当地房管局负责人如何强调“不存在放松或改变的问题”,但外地户籍居民持长期居住证满三年,可以享受本地户籍居民同等购房资质,仅此一条,就给房产调控政策撕下一个大口子。

  上海市这项“微调”高明之处在于从户籍上做文章,将外地户籍居民持沪长期居住证视为本地常住居民,享受同等购房待遇,看起来既充满人性化又合情合理合法,更消除了公众对“歧视”的诟病,而上海居民可以在拥有一套住房的基础上购买二套房,这样一“同等”,则意味着所有持沪居住证在上海居住满三年的非上海户籍居民,都可以购买二套房,别小看这一微小变动,面向的却是一个巨大的群体,虽然称不上是在“救市”,但起码也是给低迷的房产市场打了一支强心针,所起的“振兴”作用决不能小看,况且,如果这项地方政策既成事实,很难说全国各大城市不会积极效仿,国家调控政策的大堤有可能会被这一只小蝼蚁侵蚀的千疮百孔,调控所取得的成果很可能会化为乌有。

  房价停涨或下跌,对于地方经济发展的影响显而易见,特别是对某些依靠卖地增加财政收入的地方政府更是雪上加霜,同时,由于房价处于停滞或下跌的状态,对房地产及相关企业的影响也是不容小觑,这就需要包括某些地方政府在内的企业,及早转变思想观念,不要再依赖于用房价上涨来带动地方经济的发展,地方政府更应当注重扶持发展其他产业,克服懒政思想,广辟税源。发展其他产业。国家出台的一系列房产调控政策,实际上也是惠民政策,对于地方政府房产企业来说,既是挑战也是机遇,动用智慧化挑战为机遇,远比想方设法钻政策空子“救市”更实际也更有意义。

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